Fondements de la loi de l'Alabama sur les dépôts de sécurité

Les propriétaires de l'Alabama sont légalement autorisés à percevoir des dépôts de garantie auprès de leurs locataires, mais ils doivent respecter certaines lois en vigueur dans leur pays concernant ce dépôt. Tous les propriétaires d'immeubles locatifs de l'État doivent comprendre et respecter ces lois en cas de différend concernant un dépôt de garantie. Voici neuf principes de base de la loi de l'Alabama sur les dépôts de garantie.

Dépôt de garantie maximal d'un mois de loyer en Alabama

En Alabama, les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie maximal équivalent à un mois de loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés pour les animaux de compagnie, pour les modifications de l'unité et pour les situations qui créent une responsabilité supplémentaire pour le propriétaire.

Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alabama

Dans l'État de l'Alabama, un propriétaire peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire ou une partie de celui-ci pour le loyer impayé et les dommages dépassant l'usure normale.

35 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire en Alabama

Les propriétaires de l'Alabama doivent restituer le dépôt de garantie du locataire dans les 35 jours suivant son départ.

Avis écrit détaillé:
Si un locateur a effectué des retenues sur le dépôt de garantie du locataire, il doit inclure une déclaration écrite détaillée avec la partie du dépôt de garantie du locataire qui est restituée. Cette déclaration doit préciser la nature du dommage ainsi que le coût approximatif de sa réparation.

Courrier de première classe:
Le locateur doit envoyer la partie du dépôt de garantie du locataire avec la liste détaillée, si nécessaire, par courrier de première classe.

Adresse de réexpédition:
Il incombe au locataire de fournir par écrit au propriétaire une adresse de transfert valide, à laquelle le dépôt de garantie du locataire et la liste détaillée, le cas échéant, peuvent être envoyés. Si le locataire ne communique pas au locateur une adresse de transfert valide, il doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire ou, à défaut, à l'adresse du bien locatif.

Confiscation de locataire:
Si le locataire ne réclame pas son dépôt de garantie ou n’encaisse le chèque pour le dépôt dans les 180 jours, il perd son droit au dépôt.

Devez-vous facturer à tous les locataires le même montant qu’un dépôt de garantie?

Le dépôt de garantie ne doit pas nécessairement être le même montant, mais il doit être basé sur la même échelle. Les dépôts ne peuvent pas dépasser l'équivalent d'un mois de loyer, mais si le loyer mensuel est différent, le montant de la caution demandée le sera également.

Par exemple, un appartement qui loue 1 000 dollars par mois ne peut commander qu'un dépôt de garantie de 1 000 dollars, alors qu'un appartement qui loue 1 500 dollars par mois peut demander jusqu'à 1 500 dollars de dépôt de garantie.

Dépôts de garantie non requis pour gagner un intérêt en Alabama

L'Alabama n'a pas d'exigences spécifiques sur la manière dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Un locateur n'est également pas tenu de payer un intérêt de locataire sur son dépôt de garantie.

Avis écrit non requis après réception du dépôt de garantie en Alabama

Un locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie.

Inspection de passage non requise en Alabama

L’État de l’Alabama n’exige pas d’inspection préalable avant le départ du locataire.

Nouvel acheteur responsable des dépôts de garantie si vous vendez votre propriété

Si vous vendez votre propriété, l'acheteur hérite de la responsabilité de restituer le dépôt de garantie du locataire. Il lui appartient donc de s'assurer que tous les dépôts de garantie des locataires leur ont été correctement transférés. Tous les acheteurs doivent s’assurer que cette clause est incluse dans le contrat d’achat.

Qu'advient-il des propriétaires qui ne respectent pas la loi de l'Alabama sur les dépôts de garantie?

En cas de non-respect de la loi sur les dépôts de garantie en Alabama, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois son dépôt de garantie, plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal.

Quelle est la loi de l'Alabama sur les dépôts de sécurité?

Pour ceux intéressés à consulter le texte original régissant le dépôt de garantie dans l'état de l'Alabama, veuillez consulter le code de l'Alabama, §§ 35-9A-201 et 35-9A-301.

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