Le bail brut dans l'immobilier commercial

Bien que certaines sources distinguent le type de contrat de location à service complet du contrat de location brut dans l’immobilier commercial, elles sont plus souvent les mêmes. Le propriétaire paie pour:

  • Les taxes
  • Assurance
  • Entretien

Le bail commercial brut est utilisé le plus souvent dans des immeubles de bureaux à locataires multiples et à locataire unique, des immeubles industriels et certains immeubles de commerce de détail. Le locateur perçoit des loyers fixes et en assume les frais.

À mesure que les coûts augmentent avec le temps, de nombreux contrats de location bruts et à service complet contiennent des clauses d'indexation qui augmentent les loyers avec le temps pour compenser les augmentations d'impôts et les coûts d'assurance et de maintenance. Il est important qu'un locataire cherchant de l'espace comprenne les clauses d'indexation permettant de projeter les charges de loyer dans le futur.

Le bail brut fonctionne bien pour les locataires de bureaux et certaines propriétés de vente au détail. Pour de nombreux commerces de détail, en particulier ceux dont les revenus varient de façon saisonnière, le pourcentage de bail est meilleur. Cela permet à leur loyer de fluctuer avec le revenu.

Autres types de baux commerciaux

Jetons un rapide aperçu des autres types de baux commerciaux:

  • Bail triple net:Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les immeubles industriels et commerciaux à locataires multiples. Avec des locataires dont les dépenses varient énormément, par exemple un utilisateur industriel d'électricité, le bail triple net est préférable pour le propriétaire.
  • Bail net modifié:Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire établissent généralement une ventilation des frais d'entretien, tandis que le locataire s'engage à payer les taxes et les assurances. Les services publics seraient probablement également négociés dans le bail net modifié.
  • Pourcentage de location:Un bail à pourcentage est un contrat de location qui oblige généralement le locataire à payer un "loyer de base", puis à verser un pourcentage basé sur les volumes de ventes mensuels. Les baux à pourcentage sont généralement conclus dans des points de vente de centres commerciaux, mais en fonction de l’emplacement et de la nature de votre entreprise, ils peuvent avoir un impact considérable sur le loyer en pourcentage.

Types de propriétés commerciales

Jetons un coup d'œil sur les types de propriétés commerciales dans lesquelles investir:

  • Plusieurs familles: Les types de biens immobiliers commerciaux multifamiliaux comprennent les maisons en duplex et autres constructions pouvant être habitées par plusieurs groupes familiaux. Les projets d'appartements, bien sûr, sont inclus dans ce type de catégorie.
  • Vente au détail:Les centres commerciaux, les centres commerciaux, les magasins à grande surface et les structures de commerce de détail autonomes entrent tous dans cette catégorie. C'est une grosse partie du marché de l'immobilier commercial.
  • Des bureaux:Ce groupe est composé de bureaux simples et de complexes de bureaux. Ils sont souvent regroupés physiquement par la similitude des activités, tels que les consultants professionnels, les avocats et les comptables.
  • Industriel:Les industries manufacturières, les raffineries et autres entreprises similaires constituent cette catégorie. C'est un créneau spécialisé, car de nombreuses considérations particulières concernent le zonage, les licences et l'environnement.
  • Autre spécialité:Cela couvre beaucoup de terrain, des centres de vidange d'huile aux patinoires. Il existe une grande variété d'utilisations et de types d'entreprises dans l'immobilier commercial.

Pourquoi envisager d'être un agent immobilier commercial

La plupart des nouveaux agents commencent comme agents résidentiels. Il y a beaucoup plus de maisons et de condominiums achetés et vendus chaque année que tout autre type de propriété. Les agents résidentiels s’occupent également des terrains et des terrains à bâtir.

Cependant, certains agents qui ont été dans le commerce pendant un certain temps commencent à envisager de passer à des propriétés commerciales. Ils voient de très gros contrats, ce qui signifie de très grosses commissions. Bien sûr, si vous pouvez obtenir 3% d'un contrat d'un million de dollars, vous êtes dans le grand moment. Toutefois, lorsqu'un agent immobilier actif moyen peut effectuer dix transactions par an, un agent commercial moyen ne peut en faire qu'une.

Non seulement il faut beaucoup plus de temps pour passer d’un prospect à une liste ou à un achat, mais il faut également beaucoup plus de connaissances et de compétences pour traiter avec les acheteurs et les vendeurs d’immeubles commerciaux. Pour vous rendre à votre première table de clôture commerciale, vous avez besoin de puissance, tant du point de vue financier que commercial. Lorsque vous le faites, vous vous sentez bien de déposer ce chèque de commission. Le meilleur moyen d’entrer dans l’immobilier commercial est d’avoir les moyens financiers de s’y tenir et beaucoup de désir et de dévouement.

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