Un propriétaire peut-il refuser un animal de support émotionnel?

En tant que propriétaire et propriétaire d'immeuble locatif, vous avez le droit de disposer d'une politique interdisant les animaux domestiques dans votre propriété. Il y aura des moments où un locataire affirmera avoir un animal de soutien émotionnel, nécessaire pour atténuer un handicap mental ou physique. Découvrez ce qu'est un animal de support émotionnel et si un propriétaire a le droit de refuser à un locataire un animal de support émotionnel.

Politique No-Pets

Une politique interdisant les animaux de compagnie est une clause incluse dans le contrat de location d'un locateur avec un locataire. Cette clause indique clairement qu'un locataire n'est autorisé à avoir aucun type d'animal de compagnie, tel qu'un chien ou un chat, dans le bien locatif. Si le locataire enfreint cette clause, il risque l'expulsion pour violation des termes du contrat de location.

Certains propriétaires ont une clause de politique relative aux animaux de compagnie qui autorise certains animaux mais en limite d'autres. Un locataire peut être autorisé à avoir un chat, mais pas un chien, ou peut avoir un chien tant qu'il ne figure pas sur la liste des races de chiens dangereuses de leur compagnie d'assurance.

Animal de soutien émotionnel

Un animal à support émotionnel est un animal qui fournit de l'aide à une personne présentant un handicap mental ou physique. Les animaux de soutien affectif peuvent contourner une politique interdisant les animaux domestiques car ils ne sont pas considérés comme des animaux domestiques.

Les animaux destinés aux personnes ayant une déficience émotionnelle peuvent apporter un réconfort ou aider à soulager la douleur associée à cette déficience. Par exemple, la compagnie et le confort d'un chien peuvent aider les personnes souffrant du syndrome de stress post-traumatique (SSPT).

Les animaux d'assistance peuvent être considérés comme des animaux d'assistance psychologique, mais les animaux d'assistance psychologique ne doivent pas obligatoirement être certifiés comme animaux d'assistance afin de fournir le soutien nécessaire à leurs propriétaires. Les animaux de soutien émotionnel procurent un avantage mental et émotionnel à leurs propriétaires, tandis que les animaux d'assistance apportent généralement un avantage physique. Voici quelques exemples de tâches ou de tâches quotidiennes que les animaux d'assistance peuvent aider: un chien-guide aidant une personne aveugle à se déplacer ou un chien avertisseur de crises spécialement formé pour réagir lorsque son compagnon fait une crise.

Les animaux d'assistance sont généralement des chiens. Les animaux de soutien émotionnel ont un ranger plus large. Ils peuvent être des chiens, des chats, des oiseaux, des poissons, des lézards ou de nombreux autres animaux.

Logement équitable pour les handicapés

La loi fédérale sur le logement équitable protège certaines classes de la discrimination dans les activités liées au logement. Les personnes handicapées font partie des classes protégées par cette loi. Sont compris dans cette classe les personnes handicapées qui ont besoin d’un animal ayant un support émotionnel pour fonctionner.

En vertu du logement équitable, le locateur ne peut pas refuser un locataire éventuel uniquement sur la base de son handicap et doit procéder à des aménagements raisonnables pour les personnes handicapées. Permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal de support émotionnel est un accommodement raisonnable.

Les aménagements raisonnables ne posent pas de difficultés financières au propriétaire. Par exemple, autoriser un chien de soutien émotionnel sur les lieux même si vous avez une politique interdisant les animaux domestiques ne crée pas de difficultés pour le propriétaire. Toutefois, si le locataire vous demande de casser tout le béton de la cour et de le remplacer par de l'herbe afin que l'animal puisse courir, c'est probablement déraisonnable, car cela peut imposer des difficultés financières au propriétaire. Dans ce cas, vous pouvez discuter d'une option différente et moins chère avec votre locataire.

Trois questions qu'un propriétaire doit poser

Si un locataire demande à avoir un animal de soutien émotionnel dans votre propriété, vous êtes autorisé à vérifier la nécessité et le fonctionnement de cet animal. Vous pouvez demander à un médecin, à un thérapeute ou à un autre professionnel de la santé de vérifier que le locataire est handicapé et en quoi l'animal d'assistance atténue les symptômes ou les effets de son invalidité. Vous devriez poser les questions suivantes:

  1. Le locataire a-t-il un handicap? L'article 504 de la loi sur la réadaptation de 1973 décrit la déficience comme une déficience physique ou mentale limitant une ou plusieurs activités majeures de la vie. Voici des exemples d’activités de la vie: voir, entendre, marcher, prendre soin de soi et apprendre. La cécité, la surdité, le cancer, la dépression, l’alcoolisme et les maladies mentales sont des exemples de déficiences. Vous pouvez exiger une preuve que le locataire est considéré comme invalide, mais le locataire n'a pas à exposer son invalidité spécifique si cela n'est pas évident.
  2. Est-ce que l'animal atténue ou aide avec ce handicap? Le professionnel de la santé devrait être en mesure de confirmer que l'animal au soutien émotionnel est nécessaire pour l'individu, ce qui signifie qu'il effectue une assistance physique ou mentale lui permettant d'accomplir les fonctions vitales nécessaires.
  3. La demande est-elle raisonnable? Si le locataire répond aux deux critères ci-dessus et que la demande d'un animal de support émotionnel ne vous cause pas de difficultés financières, il s'agit d'un accommodement raisonnable.

Lorsque la politique relative aux animaux de compagnie n'autorise pas les animaux

Quelles que soient les conditions de la politique de votre animal de compagnie, vous devez permettre à une personne ayant un animal ayant un soutien émotionnel de résider dans votre propriété si elle répond aux trois critères ci-dessus. Étant donné que les animaux à support émotionnel ne sont pas considérés comme des animaux domestiques, ils ne peuvent pas être soumis aux règles de la politique relative aux animaux domestiques.

Faire payer les animaux d'assistance psychologique

En outre, vous ne pouvez pas exiger de dépôt d'un animal domestique avec un animal de support émotionnel pour un animal de compagnie. Toutefois, si l'animal cause des dommages pendant qu'il réside dans la propriété, vous pouvez effectuer des déductions sur le dépôt de garantie du locataire pour ces dommages.

Rejeter un locataire avec un animal de soutien émotionnel

Il y a des moments où un propriétaire peut être exempté de louer à un locataire avec un animal de soutien émotionnel. Ceux-ci inclus:

  1. Bâtiments de quatre unités ou moins où l’une des unités est occupée par son propriétaire
  2. Maisons unifamiliales qui ont été louées sans l'aide d'un agent immobilier. Le propriétaire de la maison ne peut pas posséder plus de trois maisons unifamiliales.
  3. Si l'animal est trop grand pour l'hébergement spécifique. Par exemple, un cheval de soutien émotionnel dans un appartement d'une petite ville.
  4. Si l'hébergement pour l'animal avec un soutien émotionnel crée des difficultés financières excessives pour le propriétaire.
  5. Si l'animal cause des dommages ou devient une menace pour les autres locataires de l'immeuble.
  6. Si le locataire ne respecte pas les normes de qualification, le locateur dispose pour tous les locataires, par exemple d'un revenu correspondant à deux fois et demie le loyer mensuel.

Si l'animal devient perturbateur

Bien que l'animal soit un animal de soutien émotionnel, cela ne signifie pas qu'il ne doit suivre aucune règle. Il ne peut pas interférer avec la jouissance tranquille des lieux par les autres locataires.

Si l'animal devient perturbateur, vous avez toujours le droit de demander que l'animal reçoive un entraînement ou des cours d'obéissance, ou vous pouvez l'interdire à partir de certains espaces communs de la résidence. Si le problème persiste, vous devrez peut-être prendre des mesures pour expulser le locataire.

Les animaux d'assistance psychologique qui blessent ou blessent un autre locataire ou une autre personne peuvent être signalés au contrôle des animaux, bien que les lois des États diffèrent. De plus, si l'animal cause des dommages à l'unité du locataire ou à la propriété, il incombe au locataire de les payer.

Attention aux arnaques

Certains locataires ne présentant aucune déficience physique ou mentale tenteront de contourner la politique interdisant les animaux de compagnie en affirmant que leur animal est un animal d'assistance ou de soutien affectif. Malheureusement, de nombreux sites Web permettent à une personne de payer une somme modique et de recevoir un certificat attestant que son animal est un animal d'assistance ou de support affectif.

Les animaux d'assistance ou de soutien émotionnel ne nécessitent généralement aucun type de certification. La preuve sur laquelle vous devez vous appuyer est l'obtention du conseil du médecin ou d'un autre professionnel de la santé indiquant que la personne a besoin de l'animal pour ses fonctions quotidiennes.

Article Table des matières Skip to section Expand
  • Politique No-Pets
  • Animal de soutien émotionnel
  • Logement équitable pour les handicapés
  • Trois questions que les propriétaires doivent poser
  • Lorsque la politique relative aux animaux domestiques ne permet pas
  • Faire payer les animaux d'assistance
  • Rejeter un locataire
  • Si l'animal devient perturbateur
  • Attention aux arnaques

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