Top 19 Home Staging Conseils pour les agents immobiliers

Même le meilleur agent de votre bureau admettra que le home staging peut aider une annonce à vendre plus rapidement et plus cher. Le seul problème est que passer quelques heures à épingler des cuisines valant des millions de dollars sur Pinterest ne fera pas de vous, par magie, un pro de la mise en scène de maison. C’est là que nous intervenons. Nous avons interrogé 19 stagiaires professionnels de partout au pays et leur avons demandé leurs meilleurs conseils.


1. Passez du numérique à la scène sur un budget

Marc Prosser, Fit Small Business

Si vous en avez marre de faire une autre course IKEA ou si vous n'avez tout simplement pas le budget pour monter des maisons, essayez BoxBrownie.com. Ce service d'imagerie immobilière propose une mise en scène virtuelle réaliste à une fraction du coût et avec un délai d'exécution de 48 heures. L'équipe de concepteurs de BoxBrownie crée des meubles virtuels qui semblent presque impossibles à distinguer de la réalité, permettant aux acheteurs de se visualiser eux-mêmes chez vous afin de leur permettre de vendre plus rapidement. Cliquez ici pour un essai gratuit et recevez 3 améliorations d'image, ainsi qu'une modification quotidienne jusqu'au crépuscule lors de votre inscription.

La mise en scène virtuelle de BoxBrownie.com commence à 32 $ par image, une fraction du coût d'aménagement de la maison vous-même.


2. Ne laissez pas les meubles ou les œuvres d'art assombrir la maison

Fainna Kagan, courtier associé, DJK, New York City

«J'ai déjà montré un appartement où des œuvres d'art sexuellement explicites étaient exposées dans toute la maison. Sans surprise, c'est tout ce dont mes acheteurs se souviennent de l'appartement. Ils n'ont pas remarqué la grande cuisine ni la vue magnifique parce qu'ils étaient distraits par l'art. Vous voulez que les grandes qualités d'une maison se démarquent, pas le mobilier ou l'art. Parce que les meubles et les œuvres d'art sont souvent les premiers objets remarqués par un acheteur, les meubles doivent être simples et sous-estimés. Utilisez des couleurs neutres, comme les blancs et les beiges, pour les meubles et les murs. Enfin, ajoutez des touches de couleur pour les accessoires, tels que les oreillers, les lampes de table et les œuvres d'art, afin que la liste se démarque sur les photos. ”

Salon du 161 Ouest 75 ème avant Staging

Salon du 161 Ouest 75 ème après la mise en scène


3. Rappelez-vous que votre "premier résultat" est en ligne

Tracy Deno, comme dans la mise en scène de maison

«Je dis toujours aux vendeurs que votre première exposition est une exposition virtuelle. Il est donc prioritaire de disposer de photos de bonne qualité et de présenter votre maison de la meilleure façon possible. Moins d’objets plus grands mettent l’espace en valeur et l’agrandissent afin que les acheteurs puissent se visualiser eux-mêmes à la maison. Les espaces plus lumineux et moins encombrés photographient mieux, ce qui obligera les acheteurs à passer plus de temps à regarder votre maison et pourrait accélérer les ventes. »


4. Rafraîchissez une cuisine datée avec de la peinture d'armoire blanc cassé

Audra Slinkey, présidente, ressource pour le Home Staging

«Les tendances de la couleur ont radicalement changé au cours des cinq dernières années. Il est donc essentiel d'intégrer ce qui est actuellement à la mode dans votre maison afin de la rafraîchir. Le défi de la couleur de la peinture est de choisir quelque chose qui fonctionnera avec vos finitions actuelles (comptoirs, dosseret et revêtements de sol). Une solution courante pour mettre à jour une cuisine «brune» consiste à peindre vos armoires de cuisine en blanc cassé pour mettre à jour instantanément une cuisine sombre et démodée!

Cuisine avant et après la mise en scène


5. Des draps de qualité sont essentiels à la mise en scène des chambres

Raj Qsar, fondateur du groupe Boutique Real Estate Group

Étant donné que les lits sont généralement le point central de la plupart des chambres à coucher, ne vous contentez pas des draps que votre cliente a sous la main. Une collection de couettes, d’oreillers, de plaids et de couvre-oreillers haut de gamme est essentielle pour organiser efficacement une chambre à coucher.

Si vous voulez voir à quel point la literie, l’éclairage et la composition sont essentiels à la mise en scène d’une maison, consultez les photos avant et après ci-dessous.

Avant la mise en scène à la maison

Après la mise en scène à la maison


6. Mise à jour des vieux luminaires

Margaret Schaffer, Home Staging Restyle

“Mon meilleur conseil pour organiser n'importe quelle maison? Que la lumière soit. La mise à jour des appareils d'éclairage fait une différence majeure dans presque tous les espaces, particulièrement dans les maisons qui ne sont pas neuves. Les appareils d'éclairage obsolètes sont l'un des plus gros cadeaux offerts à l'âge des maisons. Je recommande de remplacer les vieux luminaires par des luminaires plus modernes, tout en ajoutant un bon équilibre de lampes de plancher et de table pour égayer la pièce. Pour une solution réellement économique, laissez toujours les fenêtres apporter de la lumière naturelle. Plus les acheteurs peuvent voir la maison, mieux ils se voient. »

Avant la mise en scène à la maison

Après la mise en scène à la maison (angle alternatif)

Après la mise en scène à la maison (angle alternatif)


7. Créez une pièce symétrique pour vraiment ajouter de l'harmonie à votre espace.

Justin Riordan, fondateur, agence de design Spade and Archer

«On retrouve la symétrie, la répétition et le rythme dans toute la nature et les humains les trouvent esthétiques. La symétrie peut être trouvée chez la plupart des animaux et des insectes. La répétition est la raison pour laquelle nous trouvons les fleurs si agréables. Le rythme peut être trouvé dans les rides d'une dune de sable. Un moyen rapide et facile de rendre un espace plus esthétique consiste à utiliser ces principes simples de bon design. ”

Avant la mise en scène à la maison

Après la mise en scène à la maison


8. rapidement et à moindre coût mettre à jour une pièce obsolète avec de la peinture

Karen Mendenhall, mettra en scène Charlotte

“Mettre à jour une propriété obsolète avec de la peinture. C’est l’investissement en dollars le plus bas avec le taux de rendement le plus élevé. Mettez en scène des meubles mis à jour pour attirer l’acheteur cible. Le vendeur ne rachète pas sa propriété. Il doit donc mettre ses préférences personnelles de côté et faire confiance à un Stager professionnel qui sait comment procéder pour présenter au mieux la propriété à vendre. ”

Photos Courtesty de Stagedhomes.com et Karen Mendenhall

Photos Courtesty de Stagedhomes.com et Karen Mendenhall


9. Mettez le fouillis excessif dans le stockage, pas les placards

Julie Young, BY Design Home Staging

Sur presque toutes les représentations auxquelles j'ai assisté, mes clients ont fait deux choses; ouvrit les rideaux et jeta un coup d'œil dans les placards. C’est la raison pour laquelle il est déconseillé de tout insérer dans le placard de votre maison. Voici Julie de By Design Home Staging sur le sujet;

«L’espace de stockage figure en bonne place sur la liste de vos acheteurs. S'il n'y a pas assez de place pour vos affaires, ils savent qu'il n'y en aura pas assez. ”


10. En cas de doute, faites appel à un home stager professionnel

Karen Gray Plaisted, Design Solutions KGP

«Je suis un home stager professionnel et je trouve que la plupart des agents suggèrent de nettoyer et de désencombrer. Malheureusement, la majorité des vendeurs n’ont aucune idée de ce que cela signifie réellement, ils vont donc trop loin dans la stérilisation - un peu trop loin pour que la maison n’ait aucune personnalité à laquelle un acheteur puisse s’identifier.

La situation est délicate et, si l'agent ou le vendeur ne sait pas exactement comment se rendre dans une maison que les acheteurs souhaitent, il est toujours préférable de faire appel à des professionnels pour obtenir le meilleur aspect possible pour la maison. Un agent est un pro lors des négociations, ne fixant pas forcément l'esthétique d'une maison. ”


11. Apprenez à embaucher un Home Stager professionnel

Deborah Boggs, propriétaire, BY Design Home Staging Studio

Avouons-le. Si vous voulez embaucher un professionnel pour présenter votre annonce, vous devez savoir comment en louer un. Sur mystagingstudio, Deborah Boggs, spécialiste de l’immobilier professionnel à domicile, vous explique les dix questions que vous devez poser à votre intermédiaire avant de les engager.

Couvrant tout, des portefeuilles aux assurances, son guide est une lecture incontournable pour tout agent immobilier qui songe à embaucher un Home Stager.


12. Créez un point focal pour chaque pièce.

Tracy Kay Griffin, conceptrice principale, Express Homebuyers

«Comprenez que chaque pièce a un point central. Pour créer un joli point focal dans les pièces de votre maison, choisissez un meuble essentiel pour l’ancrer et placez le reste de la pièce aménagée autour. N'oubliez pas de garder à l'esprit les habitudes de circulation qui vous permettront de vous déplacer d'une pièce à l'autre et de vous déplacer dans la pièce. Laissez ces modèles de circulation et les voies ouvertes. Si vous avez accumulé trop de meubles dans une pièce, vous pouvez peut-être en déplacer une partie dans une autre pièce. Ou prenez la décision de vous débarrasser des meubles supplémentaires. Vous pouvez également utiliser des meubles différemment de la façon dont vous êtes habitué à les utiliser. J'ai utilisé des commodes comme tables de foyer et des consoles de salle à manger et des chaises comme tables de chevet. J'ai utilisé des poufs et des coffres comme tables basses et des tables de cuisine pliantes comme bureaux. Pensez de manière créative et proposez vos propres moyens de réaffecter des objets.

J'aime aussi utiliser la nature pour créer des points focaux et ajouter de la beauté. Les arrangements floraux vont sur les tables d’entrée, les tables basses, les tables à manger, les commodes et même dans les salles de bain! Le fait d’apporter l’extérieur a toujours tendance à nous remonter le moral. "


13. Débarrassez-vous du fouillis car les acheteurs pensent que le fouillis est contagieux.

Sissy Lappin, co-fondatrice, ListingDoor.com

«L'encombrement est l'un des facteurs les plus souvent négligés, mais les plus importants qui affecteront le prix demandé ou non. Pour une raison quelconque, les acheteurs * pensent que l'encombrement est contagieux! * Si vous avez trop d'objets dans votre maison, ils douteront inconsciemment que tous leurs objets iront bien.

En réalité, l'encombrement peut faire perdre 5 à 15% de la valeur d'une maison, simplement parce que les acheteurs sont moins enclins à faire une offre élevée pour une maison qui a l'air sale. * Avoir de l'encombrement, c'est comme avoir un club de strip-tease dans la rue: personne ne voudra y vivre! "


14. Essayez Virtual Home Staging

Ryan Hardy, agent immobilier de luxe à Chicago

«Lors de la présentation de votre maison à des acheteurs potentiels, la première impression est cruciale. Les acheteurs commencent à juger de votre maison dès qu’ils la voient. À moins qu'ils ne recherchent un accord sur un fixateur, ils préfèrent des maisons bien entretenues, propres et sans encombrement.

L'appel Web est le nouvel attrait et vous devez attirer l'attention des acheteurs en ligne, où la plupart des gens commencent leur recherche de maison. La mise en scène virtuelle est une alternative rentable à la mise en scène traditionnelle et cela fonctionne!

Les images ci-dessous proviennent d'une liste récente de la mine dans le quartier de Streeterville à Chicago… Après seulement 7 jours sur le marché, le vendeur a accepté une offre de 99% du prix demandé. L'acheteur a payé l'intégralité de l'argent et a fait l'offre initiale à vue. La livraison: les images ont fait leur travail! ”

Avant la mise en scène virtuelle

Après la mise en scène virtuelle


15. essayer de camoflauge fonctionnalités obsolètes

Alice McCray, intérieurs côtiers de conception

«Ce travail de mise en scène avait une cheminée en marbre rose vraiment dépassée que le propriétaire n’avait pas le temps et n’était pas disposé à mettre à jour avant la vente. Je savais que le fard à joues était à la mode en ce moment et je pensais plutôt que d'essayer de le contrarier, utilisez-le comme caractéristique centrale complétant parfaitement le décor. C'est donc ce que moi et mon partenaire avons fait et cela a semblé rendre visuellement moins visible lorsque vous êtes entré dans la pièce. "


16. Donnez toujours un but à une pièce

Pam Hopgood, Maisons parfaites

«Donnez toujours un but à votre pièce - si vous ne savez pas quoi faire avec cette pièce, les acheteurs potentiels ne seront pas non plus et votre maison restera dans les mémoires comme celle avec cet espace amusant près de la cuisine ou ailleurs!

J'ai récemment mis en scène la maison dans l'exemple, une belle maison familiale avec un grand espace directement de la porte d'entrée entre la cuisine et la chambre familiale et la suite parentale. La première chose que vous avez vue en entrant dans la maison a été cet espace immense utilisé comme salle de jeux et comme dépotoir pour jouets, équipements sportifs. Nous l'avons mis en scène comme salle à manger et salon, et la maison avait maintenant un flux totalement différent. »


17. Utilisez des oreillers de couleur claire pour empêcher les canapés sombres de disparaître dans l'arrière-plan

Monica Glover, organisation du home staging et de la refonte

«Les canapés sombres créent des trous noirs dans la liste des photos. Les coussins et les coussins ajoutent instantanément de la lumière. Étant donné que plus de 90% des acheteurs de maison achètent en ligne d’abord, les photos des annonces doivent être vendues. Les canapés en cuir foncé créent de grands trous noirs dans les photos, ce qui distrait les acheteurs du potentiel d'une pièce. Ajoutez simplement des coussins et des jets de couleur claire pour illuminer instantanément les photos. "


18. Évitez les plafonds de couleur foncée ou les murs d'accent

Lisa Beekman, la refonte des styles

«Lorsque vous choisissez une couleur de peinture pour votre pièce, mon conseil est de rester aéré et de peindre les murs et le plafond de la même couleur. Fini le temps où vous avez un mur d'accent de couleur sombre, avec le temps, vous en avez juste assez. Et ne peignez jamais une couleur sombre au plafond, cela ferait seulement sentir la hauteur du plafond plus bas et donnerait une impression de proximité à la pièce. Si vous voulez de la couleur, placez-la dans la pièce avec vos accessoires tels que des oreillers, des tapis, des meubles et des draperies. ”


19. Gardez les textures à l'esprit lors du choix des couleurs de peinture

Lara Allen-Brett, mise en scène de Lara

«Une nouvelle couche de peinture, ou tout au moins une retouche de blanc brillant sur toutes les moulures, les portes et les fenêtres, peut absolument insuffler une nouvelle vie dans un espace fatigué ou triste. Tout le monde entre et dit qu'il suffit de peindre en gris ou de peindre la maison d'une seule couleur, mais il y a beaucoup plus à faire que de choisir un choix de couleurs… les couleurs des sols, la texture des sols, la quantité de lumière et de fenêtres, tous ces éléments peuvent grande différence entre si le Greige est plat ou s'il est inspirant. Mais ce doit être une préparation de peinture réfléchie. "


Conseil bonus: n'oubliez pas l'appel

Bien que la plupart des agents immobiliers comprennent qu'une liste bien organisée signifie de meilleures photos et une plus grande circulation vers vos visites libres, beaucoup oublient que la présentation de l'extérieur de votre liste est tout aussi importante. Après tout, la première impression que beaucoup de prospects obtiendront de votre annonce sera de l’extérieur. En prime, les voisins qui ne recherchent pas activement une nouvelle maison remarqueront les améliorations apportées ainsi que vos panneaux. VoiciThomas Jepsen de Contractor Citations sur l'importance de l'attrait en appel.

Thomas Jepsen, fondateur, entrepreneur Quotes

«Ce que la plupart des agents immobiliers ne reconnaissent pas, c'est que la première impression qu'un acheteur potentiel obtient de votre propriété est en réalité l'extérieur. Bien que vous souhaitiez désencombrer l'intérieur, vous souhaitiez également laisser l'extérieur attrayant et attrayant. Enlever les débris de la cour, tondre la pelouse, planter des fleurs et peindre l'extérieur de la maison et les clôtures peut avoir un excellent retour sur investissement. ”


À vous

Vous avez d'autres bons conseils de mise en scène de maison pour les agents immobiliers que nous avons manqués? Faites le nous savoir dans les commentaires.

Voir la vidéo: 100% HOME STAGIST Émission n18 - version complète (Octobre 2019).

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